Перейти к основному содержанию

Статья 55.26-1 ГрК РФ. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Новая редакция Ст. 55.26-1 ГрК РФ

1. Объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства.

2. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации;

3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

4. Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок в том числе должен предусматривать:

1) порядок принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления решения о создании межведомственной комиссии в целях проведения оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект, порядок формирования указанной комиссии, порядок проведения ее заседаний и порядок оформления ее решений;

2) порядок проведения обследования объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект, порядок оценки фактического состояния таких объекта и (или) территории (в том числе посредством привлечения на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований объектов капитального строительства, их строительных конструкций, работ по обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций объекта капитального строительства, необходимых для принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

3) порядок уведомления собственника объекта капитального строительства, собственников помещений в нем, лица, владеющего объектом капитального строительства, помещением в нем на ином законном основании, о рассмотрении вопроса о признании такого объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) порядок и сроки принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 55.26-1 ГрК РФ

Статья 55.26-1 Градостроительного кодекса РФ регламентирует процедуру признания объектов капитального строительства аварийными и определяет условия, при которых они могут быть признаны подлежащими сносу или реконструкции:

  1. Основания для признания объекта аварийным: Основанием является обследование фактического состояния объекта и/или территории, на которой он расположен. Это подчеркивает необходимость объективной оценки состояния объектов.
  2. Специальные условия для многоквартирных домов: Для многоквартирных домов применяются отдельные правила, учитывающие жилищное законодательство.
  3. Уполномоченные органы, принимающие решения: Решение о признании объекта аварийным принимается соответствующими органами в зависимости от того, кто является собственником объекта: федеральным органом, органом субъекта Федерации или местным самоуправлением.
  4. Порядок и основания признания объекта аварийным: Правительство Российской Федерации устанавливает процедуру, которая включает создание межведомственной комиссии, порядок её работы, проведение обследования, а также уведомление собственников и владельцев объекта о рассмотрении вопроса о признании его аварийным.

Эти положения подчеркивают важность систематического и регулируемого подхода к оценке безопасности и состояния объектов капитального строительства. Они обеспечивают прозрачность и справедливость процесса признания объектов аварийными, а также защищают права собственников и пользователей таких объектов.