Новая редакция Ст. 67 ГрК РФ
1. В решение о комплексном развитии территории включаются:
1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию;
2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;
3) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории;
4) сведения о самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или о реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации;
5) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, определяется субъектом Российской Федерации. Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки. В этом случае внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в соответствии с частью 3.4 статьи 33 настоящего Кодекса;
6) перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов);
7) иные сведения, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
2. Решение о комплексном развитии территории может предусматривать необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и (или) строительство наемного дома.
3. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит размещению:
1) на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в сети "Интернет" в случае подготовки такого проекта уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
2) на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием сети "Интернет", либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее в настоящей статье - информационные системы);
3) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории.
4. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки принимается в срок не более чем тридцать дней со дня окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 65 настоящего Кодекса.
5. Указанные в части 4 настоящей статьи и включенные в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки многоквартирные дома, общие собрания собственников помещений в которых не были проведены в установленный для этого срок, включаются в решение о комплексном развитии территории.
6. Исключение указанного в части 4 настоящей статьи многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе многоквартирного дома, включенного в такое решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи, осуществляется на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме, если такое решение принято до дня утверждения документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 67 Градостроительного кодекса РФ
Статья 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации регулирует процедуру принятия решения о комплексном развитии территории в сфере строительства и градостроительства. Ниже приведены основные положения данной статьи:
- Решение о комплексном развитии территории включает следующие сведения:
a. Местоположение, площадь и границы территории, которая подлежит комплексному развитию.
b. Перечень объектов капитального строительства, находящихся в пределах этой территории, включая объекты, которые будут снесены или реконструированы.
c. Срок, в течение которого должно быть реализовано решение о комплексном развитии территории.
d. Сведения о том, кто будет осуществлять реализацию решения, будь то Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование или юридические лица, уполномоченные на это соответствующими уровнями власти.
e. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения, а также предельные параметры строительства и реконструкции.
f. Перечень объектов культурного наследия, которые должны быть сохранены в ходе реализации решения, если такие объекты имеются.
g. Иные сведения, определенные нормативными актами Российской Федерации.
- Решение о комплексном развитии территории может предусматривать необходимость строительства многоквартирных домов или блокированных домов, которые соответствуют стандартам жилья, установленным федеральным органом, ответственным за строительство и архитектуру.
- Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки должен быть размещен на официальных веб-сайтах государственных органов и муниципальных информационных системах для проведения общественных обсуждений.
- Решение о комплексном развитии территории жилой застройки должно быть принято в течение 30 дней после окончания срока, установленного для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
- Если общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах не проведено в установленный срок, то информация о таких домах включается в решение о комплексном развитии территории.
- Исключение многоквартирных домов из решения о комплексном развитии территории может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме до утверждения документации по планировке территории для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.