Перейти к основному содержанию

Статья 55.30 ГрК РФ. Общие положения о сносе объектов капитального строительства

Новая редакция Ст. 55.30 ГрК РФ

1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. Основанием для сноса объекта капитального строительства, включенного в предусмотренный пунктом 2 части 1 статьи 67 настоящего Кодекса перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, является решение о комплексном развитии территории. Принятие решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, не требуется.

2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

3. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.

4. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется на основании результатов и материалов обследования объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.

5. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. В случае, если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку сметы на снос объекта капитального строительства.

7. В случае, если снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленном в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, функции застройщика выполняют указанные органы или лица, с которыми указанными органами заключен договор о сносе указанного объекта капитального строительства.

8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 55.30 ГрК РФ

Статья 55.30 Градостроительного кодекса РФ описывает общие принципы и правила, касающиеся сноса объектов капитального строительства. Основные положения статьи:

  1. Основания для сноса: Снос может быть инициирован собственником объекта или застройщиком. Кроме того, снос может производиться на основании решения суда или органа местного самоуправления, если это предусмотрено законом. В определенных случаях, когда объект включен в перечень объектов, подлежащих сносу для комплексного развития территории, решение о сносе не требуется.
  2. Проект организации работ по сносу: Застройщик или технический заказчик обязаны подготовить проект организации работ по сносу, который должен быть разработан квалифицированным специалистом. Проект является обязательным, за исключением некоторых случаев, прямо указанных в кодексе.
  3. Исключения из требований о подготовке проекта: Для определенных типов объектов, перечисленных в статье 51 кодекса, подготовка проекта организации работ по сносу не требуется.
  4. Основание для подготовки проекта сноса: Проект сноса должен быть основан на результатах обследования объекта, с учетом технических, санитарно-эпидемиологических, экологических требований и требований безопасности.
  5. Требования к проекту сноса: Правительство РФ устанавливает требования к составу и содержанию проекта сноса.
  6. Финансирование сноса: В случаях, когда снос финансируется из бюджета или средств указанных в кодексе лиц, застройщик или технический заказчик должны подготовить смету на снос.
  7. Снос на государственной или муниципальной земле: Если объект расположен на государственной или муниципальной земле и не предоставлен в пользование частным лицам, снос осуществляется соответствующими органами власти или лицами, с которыми заключен договор о сносе.
  8. Исключения: Положения этой главы не применяются к случаям сноса, связанным со строительством новых объектов или реконструкцией существующих. В таких случаях применяются правила, установленные для строительства.

Эта статья устанавливает четкий и всесторонний регламент по сносу объектов капитального строительства, обеспечивая соблюдение всех необходимых процедур и требований.